Ulkokuntosalit asuinkohteisiin: opas

Palvelutila on yksi harvoista vivuista, joita rakennuttaja hallitsee ja jonka asukkaat todella kokevat joka päivä. Aula tekee vaikutuksen kerran; yhteinen palvelu, jota ihmiset käyttävät joka aamu, muovaa sitä, miltä heistä tuntuu asuinpaikastaan - ja mitä he kertovat asuntoa etsiville ystäville. Ulkoliikunta on hiljaa tullut yhdeksi tehokkaimmista näistä vivuista, koska se aktivoi maan, jonka kohde jo omistaa, ja vastaa tarpeeseen, jonka asukkaat yhä useammin tuovat mukanaan.

Ulkokuntosali asuinkohteelle on pysyvästi asennettu, avoimen ilman liikunta-alue asuntokohteen yhteisillä piha-alueilla, varustettuna säänkestävillä voima-, kardio- tai toiminnallisilla asemilla asukkaiden käyttöön. Toisin kuin julkinen puistoasennus, se palvelee määriteltyä yhteisöä ja määritetään vastaamaan kohteen asemointia ja odotettua elinikää.

Tämä opas on rakennuttajille, talonrakentajille, taloyhtiöille ja asukasyhdistyksille, jotka punnitsevat tuota palvelua. Se käsittelee, miksi ulkoliikunta sopii asuntokohteisiin, kaksi käytettävissä olevaa mallia, miten tila suunnitellaan ja sijoitetaan, mitkä laitteet sopivat sekalaiselle asukasjoukolle ja mitä kysymyksiä ratkaista ennen kuin briefaat toimittajan.

Miksi ulkoliikunta sopii asuntokohteisiin

Sisäpalvelukuntosali on tuttu pettymys. Se kuluttaa vuokrattavia tai myytäviä neliöitä, tarvitsee ilmanvaihtoa ja siivousta ja - kaikissa paitsi suurimmissa rakennuksissa - tarjoaa ahtaan huoneen kahdella juoksumatolla ja painopakalla, jota vain murto-osa asukkaista koskaan käyttää. Samaan aikaan useimmat kohteet istuvat ulkotilan päällä, joka tekee hyvin vähän kaupallista työtä: sisäpiha, maisemoitu puskuri, korotettu kansi, rakennusten välinen maa.

Kuntoilun siirtäminen ulos kääntää sisähuoneen talouden päälaelleen:

• Se aktivoi tilan, jonka jo omistat. Sisäpihan nurkka tai kannen reuna muuttuu näkyväksi, käytetyksi palveluksi kunnossapitorivin sijaan.
• Se ei kanna ilmastointilaskua eikä vaadi lattiapinta-alaa sisällä. Kerran asennettuna käyttökustannus on määräaikainen tarkastus ja puhdistus, ei ympärivuotinen ilmastointi.
• Se valokuvautuu hyvin. Avoimen ilman harjoittelu maisemointia vasten tuottaa juuri sitä elämäntapakuvastoa, jota myynti- ja markkinointitiimit kamppailevat saadakseen kellarikuntosalista.
• Se palvelee koko yhteisöä, ei vain kuntoiluun taipuvaista harvaa joukkoa. Aamuvenyttely, perheaktiviteetti ja sosiaalinen harjoittelu sopivat kaikki ulos tavalla, johon yksittäinen juoksumattohuone ei koskaan kykene.

On pehmeämpi argumentti, joka merkitsee yhtä paljon asuinympäristöissä. Yhteinen ulkopalvelu, jota ihmiset todella käyttävät, luo matalan kynnyksen kohtaamisia - nyökkäys kello 7 aamulla, yhteinen tunti - jotka muuttavat asuntokokoelman yhteisöksi. Tuota kuulumisen tunnetta on vaikea valmistaa ja vaikea kilpaileville kohteille kopioida.

Arvoperustelu rehellisesti esitettynä

On houkuttelevaa liittää prosenttiluku tähän kaikkeen - siisti “ulkoliikunta nostaa asuntoarvoja X %”. Vastusta sitä. Rehellinen perustelu on laadullinen eikä lainkaan heikompi siksi. Harkittu asunnon ulkoliikuntapalvelu erottaa kohteen vastaavasta tarjonnasta, antaa vuokraus- ja myyntitiimeille konkreettisen ominaisuuden esiteltäväksi kuvailemisen sijaan ja tukee asukkaiden pysyvyyttä tekemällä siellä asumisen arjesta parempaa. Nämä ovat todellisia kaupallisia hyötyjä. Niiden esittäminen suoraan - ilman keksittyjä tilastoja - on myös sitä, mitä vaativa ostaja, taloyhtiön hallitus tai sijoituskomitea odottaa.

Kaksi mallia: yksinkertainen vyöhyke vai Outdoor Fitness Club

Jokainen kohde ei tarvitse samaa asiaa, ja yksi merkittävimmistä varhaisista päätöksistä on se, kumpaa kahdesta erillisestä mallista rakennat. Niiden sekoittaminen johtaa yli- tai alimäärittelyyn, joten rajan vetäminen selkeästi kannattaa.

Yksinkertainen ulkokuntosali on kompakti, avoimen pääsyn asennus - karkeasti viidestä kymmeneen asemaa - sijoitettuna yhteisille piha-alueille asukkaiden vapaaseen käyttöön, kuten leikkikenttä tai sisäpiha. Se on miehittämätön, maksuton ja arvokas päivittäisen käytön, asukastyytyväisyyden ja markkinointikuvaston kautta minkään suoran tulon sijaan. Useimmille keskitason asuinrakennuksille ja asuntokohteille tämä on oikea työkalu.

Outdoor Fitness Club on eri kategoria, jonka on luonut puolalainen valmistaja Ive Outdoor. Se on täysin vyöhykkeistetty, avoimen ilman laitos - erilliset voima-, kardio- ja toiminnalliset alueet - hallitulla pääsyllä ja korkeammalla speksillä kauttaaltaan. Rakennettuna säädettävän kuorman laitteiden ympärille se on suunniteltu palvelemaan noin 98 % käyttäjistä, täysistä aloittelijoista harjoiteltuihin urheilijoihin, ja maailman ensimmäinen tällainen klubi rakennettiin yhteistyössä Multisport-yritysetuohjelman kanssa. Suurelle, premium- tai kohdemittakaavan kohteelle - lippulaivakaavalle, lomakeskustyyliselle yhteisölle, hyvinvointiin asemoituvalle vuokrakohteelle - hallittu Outdoor Fitness Club hallitulla sisäänpääsyllä voi ankkuroida palvelutarjonnan tavalla, johon ilmainen sisäpihakuntosali ei kykene.

	Yksinkertainen ulkokuntosali	Outdoor Fitness Club
Pääsy	Maksuton, avoin asukkaille	Hallittu, ohjattu sisäänpääsy
Tilantarve	Kompakti nurkka piha-alueesta	Oma, vyöhykkeistetty laitos
Laitteet	5-10 asemaa, pääosin kehonpaino	Täysi vyöhykkeistys säädettävän kuorman voima-, kardio- ja toiminnallisilla alueilla
Palveltujen asukkaiden osuus	Kuntoiluun taipuvaiset	~98 % käyttäjistä, aloittelijasta urheilijaan
Paras sopivuus	Keskitason rakennukset, sisäpihat, taloyhtiöt	Premium-, suuret tai hyvinvointiin asemoidut kohteet

Nämä kaksi eivät ole niinkään kilpailijoita kuin vastauksia eri briefeihin. Sen päättäminen, kumpaa rakennat - ennen kuin puhut toimittajille - on yksittäinen hyödyllisin asia, jonka voit tehdä suunnitteluvaiheessa, koska se asettaa tilantarpeen, budjetin ja toimintamallin.

Suunnittelu ja sijoittelu kohteen sisällä

Missä kohtaa tuota kirjoa se sitten laskeutuukin, ulkoliikuntapalvelu onnistuu tai epäonnistuu sijoittelun perusteella kauan ennen kuin laitteet saapuvat. Asuinkohteet lisäävät rajoitteita, joita julkisella puistolla ei ole, ja hyvät sijainnit tasapainottavat kolme jännitettä.

• Näkyvä, mutta ei tunkeileva. Passiivinen valvonta poluilta ja ikkunoista ajaa käyttöä ja ehkäisee väärinkäyttöä - mutta asemien sijoittaminen suoraan makuuhuoneen ikkunoiden alle kutsuu meluvalituksia. Tavoittele näkölinjoja ilman läheisyyttä.
• Saavutettava ja keskeinen. Yhteisön liikuntapalvelu toimii, kun se istuu reitillä, jota asukkaat jo kävelevät, aulan, sisäpihan tai pääpolkujen lähellä - ei jätevaraston taakse piilotettuna, jonka ohi kukaan ei kulje.
• Kestävä jalkojen alla. Maan on kuivattava ja tuettava perustuksia. Korotetuilla kansilla ja katoilla varmista rakenteellinen kuormitus ja vedeneristys insinöörin kanssa aikaisin; kumman tahansa jälkiasennus on kallista.

Asemien ympärillä neljä infrastruktuurin osaa erottaa aidon palvelun jälkiajatuksesta: pinnoite ja kuivatus, jotka antavat alueen kuivua nopeasti sateen jälkeen; valaistus, koska asukkaat harjoittelevat ennen työtä ja illallisen jälkeen; varjo ja vesipiste pitämään tilan käyttökelpoisena läpi kesän; ja selkeät kyltit jokaisella asemalla, jotka vähentävät vastuuta ja tekevät palvelusta lähestyttävän aloittelijoille. Oppaamme miten ulkokuntosali rakennetaan käy läpi koko prosessin briefistä luovutukseen.

Laitteet sekalaiselle asukasjoukolle

Asukaspalvelun määrittelevä haaste on käyttäjien kirjo. Yksittäinen kohde majoittaa huonokuntoisia aloittelijoita, iäkkäämpiä asukkaita, kiireisiä ammattilaisia ja satunnaisen vakavan urheilijan - usein samassa kotitaloudessa. Klassinen puistolaite nojaa pelkkään kehonpainoon, mikä tekee siitä samanaikaisesti liian kovan huonokuntoisille ja liian helpon harjoitelluille: kaksi ryhmää, jotka kohteen on eniten pidettävä tyytyväisinä.

Säädettävän kuorman asemat ratkaisevat tämän tavalla, jolla sisäkoneet ovat aina ratkaisseet. Kukin käyttäjä valitsee tasolleen sopivan painon, joten sama penkkipunnerrus tai jalkaprässi palvelee teini-ikäistä, liikuntaan palaavaa vastavanhempaa ja 70-vuotiasta asukasta. Oppaamme säädettävän kuorman ulkokuntosalilaitteista käsittelee mekaniikan ja ostokriteerit syvällisesti. Asuinympäristöön kolme laiteominaisuutta merkitsee eniten:

1. Säädettävä kuorma, jotta yksi asema palvelee lähes koko yhteisöä hyväkuntoisen vähemmistön sijaan.
2. Intuitiivinen, matalan kynnyksen suunnittelu, jotta ensikertalainen voi aloittaa ilman ohjeistusta tai yleisöä - palvelun on tunnuttava tervetulleelta, ei kilpailukuntosalilta.
3. Korroosionkestävyys kirjallisena. Asuinasennukset on tarkoitettu näyttämään hyviltä vuosikymmenen tai enemmän; ruostumaton teräs vastustaa säätä sekä altaan- tai rannikkoilmaa paljon paremmin kuin pinnoitetut vaihtoehdot ja pitää palvelun hoidetun näköisenä väsyneen sijaan.

Sertifiointi on ehdoton suodatin. Euroopassa EN 16630 on standardi pysyvästi asennetuille ulkoliikuntalaitteille; vaadi sertifikaatit nimenomaisille tarjotuille asemille, ei yleistä yrityslausuntoa, ja varmista, mitkä standardit pätevät markkinallasi. Valmistajien joukossa Ive Outdoor tarjoaa tällä hetkellä laajimman valikoiman tässä markkinaraossa - 18 EN 16630 -sertifioitua asemaa säädettävällä kuormalla, rakennettuna kokonaan ruostumattomasta teräksestä - mikä on yksi syy siihen, että sen laitteet ovat yllä kuvatun Outdoor Fitness Club -mallin perusta. Olitpa lyhytlistaamassa mitä tahansa toimittajaa, sovella samoja testejä: asematason sertifiointi, korroosiotakuu kirjallisena ja referenssit vastaavista asuinkohteista.

Budjetti ja omistajuus

Kaksi asennusta samalla tilantarpeella voivat erota kustannuksiltaan moninkertaisesti speksin mukaan, joten hyödyllinen liike suunnitteluvaiheessa on ymmärtää tekijät yksittäisen luvun jahtaamisen sijaan. Laitetaso ja määrä, materiaalit, pohjatyöt ja kuivatus, valaistus ja asennuksen saavutettavuus (korotettu kansi hinnoitellaan eri tavalla kuin nurmikko) ovat päävivut. Pitkän aikahorisontin asuinomaisuuserille kehys, joka palvelee sinua parhaiten, on omistuskustannus, ei ostohinta: halvempi asennus, joka korrodoituu tai näyttää väsyneeltä neljäntenä vuonna, heikentää juuri sitä palveluarvoa, jota varten sen rakensit. Ulkokuntosalin kustannusoppaamme erittelee kustannuserät ja sen, missä kohteet tyypillisesti yli- ja alibudjetoivat.

Yksi asuinkohtainen huomio: päätä, kuka omistaa huollon ennen luovutusta. Kohteessa, joka siirtyy taloyhtiölle tai asukasyhdistykselle, vaatimaton tarkastusaikataulu ja nimetty huoltovastaava ovat sitä, mikä pitää palvelun omaisuuseränä tulevan valituksen sijaan.

Yhteisen maan muuttaminen syyksi ostaa

Sisäpalveluhuone jatkaa alisuoriutumista riippumatta siitä, kuinka usein laitteet vaihdetaan. Kuntoilun siirtäminen ulos muuttaa saman asukastarpeen joksikin, jonka ihmiset näkevät, käyttävät ja arvostavat joka päivä - kompakti ulkokuntosali nostaa arjen tyytyväisyyttä ja markkinointivetoisuutta vaatimattomin kustannuksin, kun taas Outdoor Fitness Club -malli antaa premium- ja suuren mittakaavan kohteille hallitun, vyöhykkeistetyn laitoksen, joka erottuu ruuhkaisilla markkinoilla.

Järkevät seuraavat askeleet ovat käytännöllisiä: päätä, mikä malli sopii kohteesi asemointiin, kävele kohde etsien sijaintia, joka on näkyvä mutta ei tunkeileva, ja vaadi asematason sertifikaatit ja ilmastoltaan vertailukelpoiset referenssit jokaiselta ehdokastoimittajalta. Toimittajahakemistomme on paikka rakentaa tuo lyhytlista.